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　　问询函首要关注公司交易后的持续经营能力。草案显示，天津津投城开拟通过出售房地产开发业务相关资产负债实现业务转型，聚焦物业管理、资产管理与运营业务。备考财务数据显示，交易完成后公司资产规模和收入规模虽大幅下降，但净资产实现转正：2024年营业收入7093.25万元，归母净利润-706.71万元，归母净资产9580.15万元；2025年1-6月营业收入3815.11万元，归母净利润157.60万元，归母净资产9832.61万元。

　　针对上述情况，上交所要求公司说明三方面问题：一是结合剩余业务的市场竞争格局、经营计划及历史业绩，量化分析核心竞争力，明确本次交易是否导致公司无具体经营业务，是否符合《上市公司重大资产重组管理办法》相关规定；二是结合备考财务数据，说明后续是否可能触及财务类退市指标及应对措施，并充分提示风险；三是阐述交易后如何增强盈利能力与经营稳健性，业务转型面临的风险及应对措施，以及控股股东是否有资产置入计划。独立财务顾问和会计师需就首项问题核查并发表意见。

　　问询函第二大焦点为标的资产评估合理性。草案披露，本次置出标的采用资产基础法评估，评估价值为-2.39亿元，评估减值率106.99%，主要源于长期股权投资减值。该部分账面价值74.75亿元，评估值35.79亿元，减值率52.12%，涉及对25家公司的股权投资。其中三家公司减值尤为显著：天房（苏州）置业有限公司账面价值4000万元，评估值-36.98亿元；天津市华博房地产开发有限公司账面价值10.50亿元，评估值-4.77亿元；天津市华亨房地产开发有限公司账面价值8.00亿元，评估值4.62亿元，减值原因为被投资企业经营亏损。