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　　针对本次评估的特定目的、评估对象的自身条件、所评具体资产的特点、市场条件、价值影响因素、评估的价值类型,以及收集掌握的资料情况,我们认为XX所属武汉XX、XX地产的项目规划明确，未来收益可合理预测，取得预期收益所承担的风险也可以预测并可以量化，其预期获利年限可以预测,适合采用收益法进行评估；此外，由于委估资产的明细清册较易取得，单项资产的价值均可通过市场调查等方式获取，故适宜采用资产基础法进行评估。因此,我们确定本次资产评估同时采用资产基础法和收益法两种基本方法进行评估。

　　XX所属子公司武汉XX、XX地产主要从事房地产开发业务，而XX为投资管理无其他主营收入，本次评估将XX、武汉XX、XX地产视同为一个整体.本次评估考虑到XX所属武汉XX、XX地产的持续经营受未来能否获取开发土地使用权的制约，本次评估假设武汉XX、XX地产正在开发的项目开发完成后即终止开发，即按目前项目的剩余开发期限测算经营期限，项目开发完成后对残余固定资产及营运资金现值进行收回。结合房地产行业的特点，对上述公式中的参数取值确定如下：

　　其他应收款系员工备用金借款。评估人员核对了其他应收款明细表与明细账、会计报表的金额，通过抽查原始凭证、会计记录，了解、分析业务发生的时间和原因，同时，检查评估基准日后发生的账务记录，判断应收款项的真实性、完整性.在清查核实的基础上，借助历史资料和清查了解的情况具体分析款项回笼情况等,通过个别认定及账龄分析相结合，综合分析款项未来可收回的金额及可能无法收回的坏账损失，以核实后账面金额减去预计的坏账损失确定评估值.

　　收益法是指通过测算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，确定被评估资产价格的资产评估方法。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用预期收益资本化或折现的途径来判断和估算资产价值.该思路认为，任何一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时,所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报，即收益额.收益法利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。