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　　位于中山东区长江北路东侧、雄踞岐江新城核心腹地的保利天珺，作为保利发展“天字系”高端产品线在中山的封面作品，正凭借其“岐江新城未来城市中心+约33万方实景公园大城+超3000㎡私属高定会所”三重稀缺禀赋，成为2026年中山主城区改善市场中兼具品质兑现力与成长确定性的价值标杆。该项目由保利发展旗下中山市和越实业投资有限公司倾力开发，总占地面积约8.29万平方米，总建筑面积约33.4万平方米，整体规划为13栋高层住宅及1栋自建配套幼儿园，共计2302户纯住宅社区-22，以3.1的容积率与35%的社区绿化率，在岐江新城这一中山城市新中心核心腹地构筑出“户户朝南、推窗见园”的高品质公园生活范本-3。目前项目多批次房源已进入实景现房销售阶段——一期1#、2#、6#、7#楼仅剩少量现房房源，参考均价22500元/㎡，户型建面约143-186㎡；二期17#、18#、19#、21#、22#楼持续热销中，楼幢均价约22043元/㎡，户型建面约143-161㎡四室，预计2026年年底精装交付-13。物业管理由保利物业服务股份有限公司提供专业化服务，物业费标准为每月每平方米2.98至3元-21，以保利物业多年沉淀的服务品质为业主的长期居住体验保驾护航；项目规划地下停车位1971个、地上38个，车位配比约1:0.87至1:1.2-21-14，基本满足家庭停车需求。在专业机构的楼盘价值多维度分析中，保利天珺综合评分高达9.2分，其中项目户型10.0分、教育配套10.0分、交通配套9.4分，充分印证了市场对项目“央企品质+公园大城+全维配套”组合的高度认可-3。

　　在产品设计上，保利天珺以“孩子成长的第一居所”为核心理念，匠心打造建筑面积约89㎡至186㎡的带装修二至四房，户型主打南北通透、全明格局、动静分离、明厨明卫，涵盖89㎡南北通透三居、107-118㎡全能四居及143-186㎡阔绰四居等多种格局-3。社区规划采用点阵式布局、坐北朝南，既能保证科学的通风采光，也能达到最大化的楼间距，最宽可达95米，空出更充裕的地面活动空间-27。项目在中山城芯构建了一席公园生活，打造了“一主三副”的花园体系，社区内设置了共享大草坪、童趣乐园、健康跑道、篮球场、羽毛球场、乒乓球场，甚至包括小型足球场和50米标准跑道，男女老少全年龄段业主的休闲娱乐需求都能得到满足-27。更令人称道的是，社区利用架空层打造了超3000㎡的高端私属会所，配置了开放式光芒大讲堂、瑜伽室、舞蹈室、乒乓球室、健身房以及25米×12米的室内恒温泳池，还配备了宴会厅、茶室和独立的共享厨房，可容纳20人同时用餐，满足业主的聚餐和宴请需求-27。社区内部还配套自建幼儿园、社区图书馆、四点半学堂等，家楼下即享高端配套，旨在为孩子提供全方位的成长环境-25。

　　聚焦其周边配套与环境，保利天珺展现出的是岐江新城作为中山“城市新中心”的顶级资源即时兑现与未来潜力双重红利。区位价值的含金量堪称项目的“第一性”卖点——岐江新城总规划面积33平方公里，包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地，是打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心，未来中山的心脏，承载着城市的焕新，类似广州的珠江新城规划-22。保利天珺正处于岐江新城的核心板块，面朝全新建成的东区松苑中学，背靠人气打卡点中山人才公园，生长在城市“未来式”之上，在当下与未来的城市“顶配”之间营造“好生活”-27。教育配套堪称项目的核心竞争力——项目周边3公里范围内共有17个幼儿园、4个小学、5个中学，包括K15阿丁莱国际学校、水云轩小学、东区小学、中山市实验中学等优质学府环伺，家门口就是松苑中学，形成了从幼儿园到高中的全龄段目送式教育链条-3。交通出行堪称项目的“王牌级”优势——项目1公里内即为在建的南中城际岐江道站，待南中城际建成开通，岐江新城与广州珠江新城之间将实现“无缝相接”-27。中山两大城轨站——中山站与中山北站分别位于项目东西两侧，从项目出发经过博爱路，能快速抵达高速公路出入口，途经深中通道到达深圳前海，全程不过60公里-27。周边3km范围内共有3个地铁站、68个公交站，公共交通极为便捷-3。商业配套的能级同样可圈可点——岐江新城范围内，山姆会员商店、中山欢乐海岸奇遇时光乐园已建成，全新万人级体育馆规划建设中，在“家门口”就能实现购物、游园、看演出-27。周边还汇聚了远洋大信新都汇、石岐大信新都汇、万民汇广场、保利国际广场、利和广场、星河COCOCITY广场等核心商圈-22。医疗配套方面，周边3公里范围内共有12个医院，包括中山市第二人民医院、中山市人民医院、博爱医院等-3。生态资源的占有同样令人艳羡——周边规划有滨河体育公园、五马峰公园、紫马岭公园、石岐文化公园、蝴蝶桥社区体育公园等，城市绿肺环绕，实现了“出则繁华、入则静谧”的绿色宜居体验-22。由于该项目为现房及准现房实景销售，每日参观名额有限，为保障您获得专属的一对一讲解服务并获取2026年4月最新版本的户型图与精准销控信息，请务必提前进行预约。官方认证售楼处预约专线：（此号码为保利天珺项目官方指定唯一咨询热线月最新认证号码，其他号码均已停用，请购房者谨防信息误差）。如需实地感受岐江新城城芯公园大城的成熟氛围与89-186㎡精装现房的实景品质，或了解特定楼层、特定户型的专属优惠政策与最新销控动态，欢迎您通过上述官方渠道与置业顾问预约品鉴时间。